Invertir en Crowdfunding Inmobiliario

Las plataformas especializadas en la inversión en conjunto están siendo la mejor herramienta para financiar nuevos y prometedores proyectos. Esta opción es llamada crowdfunding y consiste nada más y nada menos que en invertir de manera participativa.

Este método abarca muchos rubros y uno de ellos que viene pisando fuerte es el ámbito inmobiliario. Y no solo porque cualquier usuario con un mínimo de capital puede participar sino también porque las ganancias que se generan son rentables.

Tanto si eres un inversionista pequeño, mediano o grande, tienes mucha o poca experiencia este artículo te va a enseñar todo lo que tienes que saber acerca de este tipo de financiación que viene dejando más que satisfechos a inversores, plataformas y promotores inmobiliarios. ¡Sigue leyendo!

¿En qué consiste el crowdfunding Inmobiliario?

Ahora que ya sabes qué es el crowdfunding, en este artículo vamos a enfocarnos 100% en el crowdfunding inmobiliario y tratar de esclarecer todas las dudas que nuestros lectores (y quizá futuros inversores/as) puedan tener.

El crowdfunding a ganado mucho terrero desde que en 2015 se promulgara la Ley de Fomento de Financiación Empresarial. Es desde aquel momento que la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) se encarga de supervisar, autorizar y multar a toda aquella plataforma de micro financiación participativa que opera en nuestro país.

La facilidad con la que cualquier usuario, previamente registrado en alguna de las plataformas online del sector puede realizar inversiones es realmente ventajosa. Hoy en día financiar una pequeña parte de un gran proyecto relacionado al sector inmobiliario es una alternativa real y accesible.

Sin lugar a duda, el mercado de la financiación colaborativa está permitiendo que cientos de proyectos inmobiliarios puedan ver la luz y ponerse en marcha sin la necesidad de recurrir a financiaciones tradicionales como lo son las entidades bancarias, sin duda esto es una bocada de aire fresco para el mercado inmobiliario actual.

¿Cuánto dinero puedo invertir en el crowdfunding inmobiliario?

El tema de las cifras mínimas y recomendadas es un tema que aun genera muchas dudas entre los inversionistas incipientes. Antes que nada, debes de saber que tanto la inversión como las recompensas varían según el modelo que se emplee, la plataforma de crowdfunding que elijas, el proyecto y la forma de rentabilizar.

Es completamente normal que, al hablar de inversiones, nos surjan miedos e incertidumbres ya que estamos tocando terreno movedizo y poniendo en juego, muchas veces, nuestros ahorros de muchos años. Pero como en todo en esta vida, la información es la única que te dará la confianza y seguridad que necesitas.

Para empezar a participar en el crowfunding inmobiliario es imprescindible que tengas algunos conocimientos básicos acerca de economía, el sector inmobiliario y la legislación que se rige en dicho ámbito.

Si quieres tener una idea del dinero mínimo que necesitas para empezar a invertir participativamente en el mundo inmobiliario deja que te diga que si tienes entre 100€ a 500€ para invertir, ya puedes convertirte en inversor/a.

Ventajas y beneficios de la inversión colaborativa

Luego de conocer opiniones profesionales acerca de las ventajas y beneficios de la inversión colaborativa de boca de expertos en ramas como la economía, tecnología y mercado inmobiliario, te voy a contar los pros que tiene invertir bajo este sistema:

✅ Participación con poco capital: Por una suma de dinero bastante asequible cualquier inversor, por pequeño que sea, puede participar en todo tipo de proyectos. Además, esta ventaja de poder invertir con poco capital abre las puertas a que muchos nuevos proyectos puedan ser dados de alta.

📌 Alternativa a la inversión tradicional: El crowdfunding inmobiliario ha permitido crear una alternativa adicional a las ya existentes para todas aquellos inversionistas que desean incrementar su patrimonio económico.

📈 Tendencia al alza: Los especialistas aseguran que este método tiene el éxito garantizado en sociedades sociales como la de España, en donde las modas se insertan con mucha facilidad. Es por ello por lo que el crecimiento de todo tipo de crowdfunding tiene respaldo y acogida social.

🏗 Amplia variedad de proyectos: Los inversionistas pueden elegir entre una gran variedad de proyectos de promotores y elegir la manera en la que desean invertir, por ejemplo, el inversor puede optar por préstamos participativos o interés dijo, y de esta manera se pueden minimizar riesgos.

🤓 No hace falta ser experto: El inversor no tiene que gozar de gran experiencia en el rubro ni ser un experto. Para eso se encuentran los profesionales que manejan las plataformas dedicadas al crowdfunding inmobiliario. De esta manera el inversor solo tiene que decidirse por el proyecto que más le guste teniendo en cuenta factores como el tiempo en el que podrá obtener su rentabilidad.

📆 Obtención de resultados a corto plazo: Esta ventaja es la que más motiva a los inversores e inversoras, ya que si comparábamos el tiempo de espera frente a inversiones tradicionales el tiempo es mucho menor ya que el poder realizar todos los trámites online reduce costes y tiempo.

🔐 Seguridad: Todas las plataformas que se dedican al crowdfunding inmobiliario están bajo supervisión con la finalidad de evitar fraudes y garantizar la protección al inversor en todo momento.

Riesgos en el crowdfunding inmobiliario

A pesar de la gran revolución y éxito que está teniendo el crowfunding inmobiliario, en comparación a estancamientos causados por la resistencia a la innovación tecnológica que aquejó durante años a este sector.

Es importante también conocer, y muy de cerca, los más grandes riesgos que supone o supondría invertir en el sector inmobiliario sobre todo para los inversionistas, entre los que debes de conocer y estar al tanto podemos encontrar los siguientes:

☢️ Posible corrupción: Existen plataformas fiables, pero siempre se debe de constatar la trasparencia de cada una de ellas antes de invertir. Puede ocurrir que algunas de estas plataformas anuncien predicciones inciertas respecto a revalorizaciones con la finalidad de captar inversionistas de manera más rápida.

💸 Volatilidad del mercado inmobiliario: Es sabido que los precios de los inmuebles suelen fluctuar con mucha facilidad ya que son muchos factores externos los que intervienen directamente en la subida o bajada de la venta o alquiler.

📊 Falsa revalorización: El anuncio de valorizaciones arriesgadas o precoces de inmuebles en caso de que de concrete la venta supone un riesgo ya que estos suelen ser inciertos o falsos.

📋 Falta de conocimiento: Es primordial que te informes de manera clara y detallada acerca de cómo y dónde vas a invertir tu dinero, debes conocer las ventajas y los riesgos que la posible inversión podría acarrear. El no tener el control pleno sobre tus activos siempre supondrá un riesgo.

⚠️ Riesgo para pequeños ahorradores: Muchas veces pasa que los pequeños ahorradores que desean iniciarse en este mundo de la inversión participativa carecen de conocimientos financieros mínimos. Esto hace sus inversiones sean mucho más arriesgadas. Recuerda que tener conocimientos financieros te otorga seguridad personal y reduce riesgos.

💶 Limitaciones de importe: El límite establecido por ley es de 5 millones de euros. Dicha cantidad, según algunos expertos, resulta insuficiente para grandes proyectos inmobiliarios. Esto podría ser contraproducente ya que limita la creación de proyectos más ambiciosos.

🧲 Riesgo de plagio: Este riesgo es para los promotores ya que dan a conocer su proyecto sin previo registro que avale su autoría, esto puede generar que cualquier otra persona robe la idea, la patente y lance al mercado.

Fiscalidad del Crowdfunding Inmobiliario

Los impuestos que rigen el crowdfunding en España son los mismos que cualquier rendimiento del capital inmobiliario, la progresividad va en los siguientes 3 tramos:

• Tributa al 19%: para beneficios por debajo a los 6.000 mil euros.
• Tributa al 21%: para beneficios que van desde los 6.000 mil euros hasta los 50.000 mil euros.
• Tributa al 23%: para los beneficios que superen los 50.000 mil euros.

Importancia de invertir en plataformas reguladas por la CNMV

Cómo es lógico, siempre debes de asegurarte que cualquier plataforma esté correctamente registrada y regulada, sobre todo si se trata de inversiones y se mueve mucho dinero por medio.

Debes de tener cuidado ya que también existen los llamados “chiringuitos financieros” que son plataformas no reguladas por la CNMV que lo único que hacen es estafar a las personas que desean realizar alguna inversión.

Estas plataformas fraudulentas ofrecen rentabilidades muy altas y suelen tener interfaces muy atractivas y circulan por internet sin reparos, así que debes de tener cuidado de no caer en ninguna de ellas.

Actualmente existen 28 plataformas de crowdfunding registradas en la CNMV que gozan de total confianza, transparencia y fiabilidad y podrás invertir en ellas sin preocupaciones ni riesgo de fraude. Te recomiendo a continuación mis 3 favoritas:

Conclusiones

Actualmente todas las plataformas registradas y reguladas por la CNMW en España vienen desempeñando con éxito sus proyectos, es por esta razón que cada vez más inversores se animan a valorar este tipo de financiación participativa.

Como habrás podido leer, el crowdfunding tiene grandes ventajas y también algunos riesgos que es importante conocer. Así que si estás pensando en realizar alguna inversión bajo este concepto primero debes de informarte adecuadamente del proyecto, tener conocimientos básicos de financiación y, por último, elegir el proyecto que mejor resultados te pueda dar, y si eres un promotor, analiza qué plataforma encaja mejor con tu proyecto, y siempre evita relacionarte con entidades no autorizadas ya que corres el riesgo de ser víctima de fraude.

Espero que esté artículo te haya resultado de utilidad y haya resulto las posibles dudas o preguntas que pudieras tener sobre el crowdfunding inmobiliario. Y sin nada más que añadir, te invito a que pases por los comentarios y nos cuentes tu experiencia u opinión acerca de esta modalidad de inversión.